想房貸額度提高、利率降低嗎？有新選擇

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】買房的人都希望自己的房貸額度能夠很高、房貸利率能夠很低，基本上，銀行審核房貸客戶的第一個(gè)門檻，就是「身份」，其次則是「還款能力」，一般而言，貸款身份優(yōu)惠的順序有3：(1)如果本身是公教人員，原本就可獲得公教人員貸款，在各種房貸專案中，利率最優(yōu)惠，(2)如果是500大企業(yè)員工、律師醫(yī)師等專業(yè)人士，也可獲得利率減碼，(3)一般的上班族，或是工作年資較短、年薪不高的民眾，則是銀行審核貸款身份的第3個(gè)選項(xiàng)。

不過，為了第3類身份的房貸借款人，銀行還是有些優(yōu)惠專案提供的。為搶攻首購、自住的房貸市場(chǎng)，已有銀行針對(duì)「青年首次購屋優(yōu)惠貸款」及「青年安心成家」2專案，不足的額度部分，給予前半年1.68％的優(yōu)惠利率，且如果屬於公教、專業(yè)人士等專業(yè)人士，還可獲得利率減碼。

上海商銀日前推出搭配優(yōu)惠房貸的房貸專案，只要是申請(qǐng)青年首次購屋或是青年安心成家2專案，不足的額度部分，只要申貸者債信優(yōu)良，也同時(shí)可以1.68％的利率獲得貸款，但僅限前半年。

上海銀行指出，「青年首次購屋優(yōu)惠貸款」限制借款人必須是20至45歲的本國國民，且借款人及其配偶均無自用住宅，每戶貸款額度500萬元，由於房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高漲，500萬元已無法滿足一般購屋者的需求，都有增貸的需求；至於青年安心成家專案，前2年零利率購屋貸款額度更只有200萬元，購屋人不可能不額外增貸。

銀行業(yè)者指出，青年首購貸款，依照目前的利率水準(zhǔn)，前2年利率目前1.55％、第3年1.85％，至於超出的部分，可以獲得何種利率，就得看申貸者本身的債信。